Empieza un nuevo año y con este nuevos cambios y ajustes que determinan el costo y el alza de ciertos bienes y servicios, tal es el caso del aumento del arriendo, el cuál se determina con el cierre de la inflación del mes anterior, y con este el Índice de Precios al Consumidor (IPC) el cual es comunicado por el DANE en los 5 primeros días hábiles de cada mes. 🏠
Este análisis, el IPC, impacta de alguna manera el costo de vida de los colombianos, es una medida de variación en el precio de varios productos y servicios. En este, juega un papel muy importante la inflación, una medida producida por el desequilibrio entre la oferta y la demanda, que sirve para saber qué tan costosos son los productos versus el valor de la moneda en el momento actual. 💲
Pero fuera de tecnicismos, el IPC ayuda a los colombianos a saber cuánto subirán los precios; como es el caso de los arriendos tanto de vivienda como locales comerciales este año. En este caso, y según lo comunicado por el DANE, el valor incrementará hasta máximo 9,28%. 👀
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Aumento del arriendo: esto es lo que debe saber
Sobre esta alza se pronunció la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quienes a través de su presidente Mario Ramírez, comentan que los contratos de arrendamiento son un tema de gran importancia para la población de Colombia, ya que el 40,2% de los ciudadanos viven en alquiler, y este porcentaje es aún mayor en las principales ciudades, alcanzando el 47%. 🔝
En la última Encuesta de Calidad de Vida hecha por el DANE, el 33,8% de los hogares colombianos viven en arriendo, esto convierte a nuestro país en el que más personas viven en arriendo de América Latina, según un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo, donde se evidenció que en promedio en el resto de países, un 21% de los hogares viven bajo este modelo. 👨👩👧👦
Con todo esto, el alza correspondiente al 9,28% es muy relevante tanto para los arrendatarios como arrendadores, quienes, además, durante los años de pandemia, no incrementaron los cánones de arriendo y se ajustaron por este tiempo. 💵
Cabe aclarar que este incremento aplica en el momento en que se renueva el contrato de arrendamiento este año. Es decir que, si su contrato es anual y empezó un 3 de agosto, es en esta fecha que se empieza a pagar con el aumento correspondiente. También es importante recordar que el aumento del arriendo no debe superar el 1% del valor comercial de la vivienda o de la parte sub-arrendada o el máximo del 2% respecto al valor catastral. 🏬
Recomendaciones generales para las partes interesadas
Este aumento sobre el arriendo no aplicará para los contratos anteriores a la ley 820 de 2003, o para arrendamientos en locales, oficinas, consultorios, bodegas, aquellos inmuebles para uso comercial. Para estos casos se deberá concretar entre las partes el aumento del arriendo correspondiente; o con base en lo que se acordó en el contrato de arrendamiento. 🏭
El aumento del arriendo se debe notificar por escrito a través de los canales dispuestos para comunicación entre las partes; y deberá ser el arrendador quien comunique sobre el porcentaje de aumento. También será el arrendador el que decida cuál será el aumento aplicable para la renovación del contrato, claro, sin sobrepasar lo permitido por la ley. 👥
En caso de presentarse un aumento superior, el arrendatario podrá comunicarse con los entes de control de su ciudad o municipio para solicitar la revisión de su caso, y esto, si es la situación, podrá desencadenar multas económicas para el arrendador. 💲
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Asegure su tranquilidad
Es necesario, según la recomendación de Fedelonjas que, en caso de que el dueño de una vivienda urbana aumente el precio del alquiler por encima de lo permitido por la Ley, el inquilino tiene el derecho a solicitar la finalización del contrato sin tener que enfrentar posibles multas económicas. 🏠
Es clave para esta situación, contar con un experto inmobiliario que tenga experiencia certificada y que apoye a las partes en este proceso, sobre todo para los contratos anteriores a 2003 o si es un inmueble arrendado con fines comerciales. Cabe destacar que siempre es necesario contar con un seguro de arrendamiento para que se pueda cuidar los intereses de cada una de las partes. 👩🏻💼
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