Impuesto predial: fechas y proceso de pago

Desde el primer semestre se inició el recaudo del impuesto predial a nivel nacional. Este es el arancel que se impone sobre una propiedad inmueble y se genera por la existencia del predio en el territorio. La base gravable para cada vivienda depende del avalúo catastral. Esta es una renta propia de los municipios y distritos, los cuales deben velar por su administración, recaudo y control. 

El marco jurídico de este impuesto se compone de la Ley 44 de 1990, Ley 601 de 2000, Ley 1430 de 2010, Ley 1450 de 2011, y Ley 1995 de 2019. 

Los contribuyentes que, obligatoriamente, deben pagar el impuesto predial son:

• Propietario: que es la persona natural o jurídica que certifica legalmente que un predio es de su propiedad.
• Poseedor: quien tiene posesión de hecho sobre el inmueble y actúa como dueño del mismo, es decir, la persona que, sin tener documentos, posee el predio.
• Usufructuario: esta persona disfruta del predio y su legítima explotación, con consentimiento previo del propietario. Esta condición (propietario y usufructuario) se autentica a través del certificado de libertad y tradición.
• Beneficiarios: aplica para predios vinculados y/o constitutivos de un patrimonio autónomo.

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Datos clave sobre el pago del impuesto predial

Modalidades de pago:

El proceso de pago puede hacerse presencial y, para algunas alcaldías y municipios, de manera virtual. Para este último proceso el propietario deberá descargar el recibo de pago en el sitio web oficial de cada institución.

El plazo máximo para pagar con descuento es el viernes 17 de abril de 2026. Si opta por pagar a través del Sistema de Pago Alternativo por Cuotas (SPAC), deberá acogerse antes del 8 de mayo. En este caso, las cuotas serían: 5 de junio, 14 de agosto, 2 de octubre y 4 de diciembre de 2026.

Quienes quieran conocer más el proceso de pago por cuotas en el SPAC, pueden comunicarse de lunes a viernes de 7:00 am a 5:30 pm por el canal de whatsapp de la Secretaría de Hacienda dando clic aquí.

Fechas de pago para el impuesto predial:

Cada entidad gubernamental y alcaldía ha dispuesto diferentes fechas de pago con descuento y límites de pago. Para Bogotá, el plazo máximo para pagar con descuento es el viernes 17 de abril de 2026. Si opta por pagar a través del Sistema de Pago Alternativo por Cuotas (SPAC), deberá acogerse antes del 8 de mayo. En este caso, la primera cuota deberá pagarse antes del 5 de junio de 2025. Para otras ciudades tenga en cuenta estas fechas:

En Chía, la Alcaldía ha notificado la espera de la base catastral total y actualizada, por parte del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el cual es el gestor catastral. Por ahora piden a la ciudadanía estar conectada su sitio web para conocer las fechas del pago de este impuesto.

Para Medellín, las fechas dependerán de la comuna donde se ubique el predio. Para consultar más acerca de los procesos de liquidación y pago de la alcaldía, puede dar clic aquí.

Descarga de recibos y pago online:

Cada institución nacional ha dispuesto en su página web, el proceso de descarga de recibos de pago, así como el pago online del impuesto predial. A continuación, podrá encontrar los enlaces de las principales alcaldías y gobernaciones:

• Bogotá: https://nuevaoficinavirtual.shd.gov.co/bogota/es/descargaFacturaVA
• Chía: https://chia.seygobservices.com/LoginC.aspx
• Medellín: https://www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin/documento-cobro-predial
• Pereira: https://www.pereira.gov.co/tramites/5/impuesto-predial-unificado/
• Cali: https://www.cali.gov.co/hacienda/publicaciones/102005/
• Cartagena: http://servicios.cartagena.gov.co/impuestos/generarFactura.jsp
• Santa Marta: https://www.santamarta.gov.co/tags/oficina-de-impuestos

Recuerde estar informado sobre el impuesto predial y vehicular

Recuerde que por esta época del año se deben pagar varios impuestos como el predial, el vehicular, el de industria y comercio, entre otros, por eso es importante verificar muy bien las fechas de pago para que no tenga que pagar a última hora o le carguen montos extra por intereses de mora.

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