{"id":18199,"date":"2025-09-12T18:47:55","date_gmt":"2025-09-12T23:47:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.segurosbolivar.com\/blog\/?p=18199"},"modified":"2026-01-07T14:45:25","modified_gmt":"2026-01-07T19:45:25","slug":"organismos-de-administracion-y-control-en-una-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.segurosbolivar.com\/blog\/copropiedades\/organismos-de-administracion-y-control-en-una-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Organismos de administraci\u00f3n en una propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"

La gesti\u00f3n efectiva y transparente en la administraci\u00f3n propiedad horizontal es por esto los organismos que se encargan de controlar y auditar estos procesos<\/strong> son claves.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es importante que tanto administradores y copropietarios est\u00e9n actualizados sobre estos temas en Colombia, por esto conversamos con <\/span>Stephanie Rend\u00f3n, abogada y especialista en contratos de arrendamiento <\/b>@srzpresi<\/b><\/a> en TikTok, quien nos brind\u00f3 una explicaci\u00f3n detallada sobre los organismos de administraci\u00f3n y control que operan en la propiedad horizontal.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n puede leer:<\/em> Infaltables del manual de convivencia de propiedad horizontal<\/a><\/strong><\/p>\n

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    La Asamblea de copropietarios<\/b><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    La Asamblea de Copropietarios representa uno de los \u00f3rganos m\u00e1s importantes en la propiedad horizontal. Como se\u00f1ala <\/span>Stephanie Rend\u00f3n<\/b><\/a>: “Es la m\u00e1xima autoridad conformada por todos los propietarios. Ellos son quienes tienen la \u00faltima palabra. Es el verdadero poder soberano”.<\/span><\/p>\n

    Como explica la experta en derecho inmobiliario, “Las decisiones de la Asamblea son fundamentales y se materializan mediante reuniones ordinarias (programadas anualmente en marzo) y extraordinarias (convocadas seg\u00fan necesidad). <\/span>En estas reuniones se desarrollan y actualizan los reglamentos, se toman decisiones estrat\u00e9gicas, y los propietarios ejercen su facultad para modificar aspectos como el nombramiento del administrador u otros integrantes de los \u00f3rganos de control.<\/b> Para la toma de decisiones, se requiere una mayor\u00eda simple, equivalente a m\u00e1s del 50% de los asistentes, o en casos particulares, una mayor\u00eda calificada seg\u00fan lo establezca la normativa vigente.<\/span><\/p>\n

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    La participaci\u00f3n activa de la Asamblea de Copropietarios es vital para implementar cambios que beneficien a toda la comunidad<\/strong>, no solo por exigencia normativa, sino como una estrategia proactiva para enfrentar los retos cotidianos<\/span>:<\/b> Stephanie Rend\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

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      Consejo de administraci\u00f3n<\/b><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      El Consejo de Administraci\u00f3n constituye el segundo \u00f3rgano de administraci\u00f3n y control, cuya conformaci\u00f3n no siempre es obligatoria en una propiedad horizontal, seg\u00fan indica nuestra especialista. <\/span>Este organismo, elegido por los propietarios, tiene la responsabilidad de vigilar y supervisar la gesti\u00f3n administrativa del inmueble.<\/b><\/p>\n

      Entre sus principales funciones se encuentran la evaluaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de gastos y presupuestos, la gesti\u00f3n de contratos de servicios, la administraci\u00f3n eficiente de \u00e1reas comunes y la selecci\u00f3n del administrador de la propiedad horizontal.<\/b><\/p>\n

      En este contexto, Stephanie a\u00f1ade: “El Consejo de Administraci\u00f3n est\u00e1 integrado por copropietarios que asumen responsabilidades decisorias, incluyendo aspectos sancionatorios, cuando la <\/span>Asamblea de copropietarios<\/b>, mediante el reglamento, les otorga dicha competencia”, como lo detalla la experta en este <\/span>video<\/b><\/a> explicativo.<\/span><\/p>\n

      Insertar: <\/span>https:\/\/vm.tiktok.com\/ZMju5Vn2b\/<\/span><\/a><\/p>\n

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        Administrador o administradora<\/b><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Respecto al tercer \u00f3rgano, el administrador o administradora desempe\u00f1a un rol esencial en la propiedad horizontal. <\/span>Sus responsabilidades abarcan la gesti\u00f3n de recursos comunes, el control de servicios, la preparaci\u00f3n de reportes financieros, la coordinaci\u00f3n del mantenimiento, entre otras funciones fundamentales.<\/b><\/p>\n

        La <\/span><\/i>elecci\u00f3n del administrador es una responsabilidad que recae principalmente en la Asamblea de Copropietarios<\/i><\/b>, quien tiene la tarea de evaluar y seleccionar al candidato m\u00e1s id\u00f3neo para garantizar una gesti\u00f3n eficiente y transparente, de acuerdo con lo establecido en el <\/span><\/i>art\u00edculo 50 de la Ley 675 de 2001<\/i><\/b><\/a>, cuyas funciones espec\u00edficas se detallan en el <\/span><\/i>art\u00edculo 51<\/i><\/b><\/a> de dicha normativa.<\/span><\/i><\/p>\n

        \"pymes\"<\/a><\/p>\n

        Tambi\u00e9n puede leer: <\/strong><\/em>Administraci\u00f3n de una propiedad horizontal: C\u00f3mo convertir desaf\u00edos en tranquilidad<\/a><\/strong><\/address>\n

        Otros \u00f3rganos de la propiedad horizontal<\/b><\/h2>\n

        Seg\u00fan explica Stephanie, existen \u00f3rganos adicionales que pueden establecerse seg\u00fan las necesidades o voluntad de la comunidad:<\/span><\/p>\n