{"id":14159,"date":"2026-02-05T08:15:08","date_gmt":"2026-02-05T13:15:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.segurosbolivar.com\/blog\/?p=14159"},"modified":"2026-02-13T15:15:41","modified_gmt":"2026-02-13T20:15:41","slug":"asamblea-de-propietarios-5-puntos-segun-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.segurosbolivar.com\/blog\/copropiedades\/asamblea-de-propietarios-5-puntos-segun-la-ley\/","title":{"rendered":"5 temas tratar en una asamblea general de propietarios"},"content":{"rendered":"

Los primeros meses del a\u00f1o son cruciales en muchos aspectos. No solo es la \u00e9poca en la que se plantean nuevas metas (esto no significa que no lo pueda hacer en otro momento), sino que se conocen los nuevos calendarios tributarios, y para la propiedad horizontal es una temporada decisiva<\/strong>, pues se llevan a cabo las asambleas de propietarios.<\/span><\/p>\n

\u00bfVive en un edificio o en un conjunto residencial? Seguramente por estos d\u00edas le van a empezar a llegar detalles de lo que ser\u00e1 la asamblea de propietarios este a\u00f1o. Por esto, en el blog de <\/span>Seguros Bol\u00edvar <\/b><\/a>entrevistamos a Diana Carolina Ruiz Mu\u00f1oz, directora Corporaci\u00f3n Colombiana de profesionales en propiedad horizontal Corporaci\u00f3n P.H. para hablar de este tema.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la asamblea general de propietarios?<\/b><\/h2>\n

Es el m\u00e1ximo \u00f3rgano de administraci\u00f3n de un inmueble sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En las palabras de Diana Carolina Ruiz, <\/span>es una reuni\u00f3n de los propietarios de las unidades privadas. <\/b>\u201cDebe llevarse con el lleno de requisitos contenidos en la Ley 675 de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal de cada edificio o conjunto; convocatoria, qu\u00f3rum y mayor\u00edas para sesionar y para tomar decisiones, entre otros\u201d, explica.<\/span><\/p>\n

\"hogar\"<\/a><\/p>\n

\u00bfCada cu\u00e1nto se debe realizar?<\/b><\/h2>\n

La asamblea general de propietarios puede reunirse cuando las necesidades de la copropiedad as\u00ed lo requieran, pues existen asambleas generales de propietarios de car\u00e1cter ordinario y extraordinario.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, de acuerdo a la <\/span>ley 675 de 2001<\/b><\/a>, la asamblea general de propietarios de manera ordinaria debe reunirse por lo menos una vez al a\u00f1o<\/strong> y en la fecha que se se\u00f1ale en el reglamento de propiedad horizontal.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Si este guarda silencio deber\u00e1 reunirse dentro de los tres primeros meses del per\u00edodo presupuestal.<\/span>\u00a0<\/b><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo es esto?<\/b> En realidad depende de cada copropiedad, pero la mayor\u00eda de copropiedades equipara su per\u00edodo presupuestal al per\u00edodo fiscal que va de enero a diciembre, por lo que la asamblea de propietarios deber\u00e1 reunirse en el per\u00edodo comprendido entre enero y marzo.<\/span><\/p>\n

\n

\u201cLa fecha de reuni\u00f3n puede variar entre copropiedades, ya que como lo se\u00f1ala la ley depende del reglamento de propiedad horizontal; por lo tanto el administrador como los propietarios deben conocer lo que se\u00f1ala el reglamento de propiedad horizontal\u201d, Diana Ruiz.<\/b><\/p>\n<\/blockquote>\n

Temas principales que se deben tratar en las asambleas de propietarios<\/b><\/h2>\n

Los temas que se conversan y las decisiones que se toman en esta reuni\u00f3n se encuentran contenidas en la ley 675 de 2001 en los art\u00edculos 38 y 46 respectivamente. Dentro de las resoluciones m\u00e1s comunes se encuentran:<\/span><\/b><\/p>\n

1. Nuevas designaciones<\/b><\/h3>\n

Uno de los objetivos de la asamblea general de propietarios es nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente para per\u00edodos determinados, adem\u00e1s de fijar su remuneraci\u00f3n siempre que en la copropiedad no exista consejo de administraci\u00f3n. \u201cEn caso contrario esta funci\u00f3n es exclusiva del consejo de administraci\u00f3n del edificio o conjunto\u201d,<\/strong> explica Ruiz.<\/span><\/p>\n

En la asamblea general tambi\u00e9n se elige y remueve al revisor fiscal y su suplente para el per\u00edodo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, que, en su defecto, es de un a\u00f1o.<\/span><\/b><\/p>\n

2. Estados financieros<\/b><\/h3>\n

En esta reuni\u00f3n se aprueban o imprueban los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deber\u00e1n someter a su consideraci\u00f3n el consejo administrativo y al administrador<\/strong>. \u201cLa rendici\u00f3n de cuentas de la labor del administrador se realiza ante la asamblea general cuando se presentan los estados financieros. La asamblea podr\u00e1 no aprobarlos hasta tanto no se absuelven las dudas que se presenten\u201d, afirma la experta.<\/span><\/p>\n

Una vez los estados sean aprobados, se entiende que la asamblea general de propietarios, como m\u00e1ximo \u00f3rgano de administraci\u00f3n, acept\u00f3 la rendici\u00f3n de cuentas efectuada por el administrador y el consejo.<\/span><\/b><\/p>\n

3. Nombramientos importantes<\/b><\/h3>\n

Otro de los temas a tratar son los nombramientos del consejo de administraci\u00f3n y el comit\u00e9 de convivencia. Este \u00faltimo es de vital importancia en las copropiedades residenciales, pues el consejo de administraci\u00f3n no puede asumir las funciones del comit\u00e9 de convivencia, por lo que hay que sensibilizar a la comunidad frente a la importancia del mismo en los edificios y conjuntos residenciales.<\/span><\/b><\/p>\n

4. Aprobaci\u00f3n de presupuesto<\/b><\/h3>\n

Una de los temas m\u00e1s importantes en la asamblea general es cuando llega el momento de aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto<\/strong> y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias que requiera la copropiedad.<\/span><\/b><\/p>\n

5. Las reformas<\/b><\/h3>\n

Es competencia de la asamblea general de propietarios aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal, la cual se debe efectuar con una mayor\u00eda calificada, es decir, con la aprobaci\u00f3n del 70% del coeficiente que representa la totalidad de la copropiedad.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n puede leer: <\/strong><\/em>C\u00f3mo el Seguro para copropiedades le acompa\u00f1a en los retos del a\u00f1o nuevo<\/a><\/strong><\/p>\n

Aspectos importantes a tener en cuenta<\/b><\/h2>\n

Por \u00faltimo, Diana Carolina Ruiz, conocedora y experta en temas de propiedad horizontal, asegura que la asamblea general de propietarios es una reuni\u00f3n ejecutiva que merece toda la atenci\u00f3n de los propietarios y comparte estas recomendaciones:<\/span><\/p>\n